Американская компания Greenwich Financial Services L.L.C. объявила о создании Русской ипотечной акцептной компании. ОАО RuMAC будет заниматься рефинансированием ипотечных жилищных кредитов, выдаваемых в России.

Стартует проект в конце 2006 – в начале 2007 года. Создание RuMAC, заявленный уставной капитал которой составляет 1 млрд рублей, было инициировано Greenwich Financial Services L.L.C. (GFS) при содействии Ассоциации строителей России (АСР) и Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР). Проект позволит увеличить в России объемы ипотечного кредитования, перейти от мелкооптовой продажи ипотечных кредитов к крупнооптовым, говорит генеральный директор RuMAC, вице-президент АСР и председатель cовета НАУИР Владимир Пономарев.

«Только в этом случае мы получим доступные ипотечные кредиты», - считает он.

Большой пул
Проблема многих российских банков заключается в том, что они не могут накопить большой пул ипотечных кредитов: объемы их ипотечных портфелей не превышают $5-10 млн, утверждает вице-президент GFS Дмитрий Дорофеев.

«Мы хотим покупать такие небольшие ипотечные портфели и создать таким образом один большой пул. Из кредитов мы будем делать ценные бумаги – ипотечные облигации. Благодаря объему их выпуск будет ликвидным, и это позволит привлекать средства в ипотечную систему под более выгодный процент».

Гарантируя продажу ипотечных облигаций, RuMAC снимет часть рисков банков, которые финансируют застройщиков. В компании ожидают, что это позволит банкам предоставлять средства по гораздо более привлекательным ставкам.

Первый опыт работы на российском рынке ценных бумаг GFS получила в июле 2005 года. Тогда компания структурировала и разместила первую в России серию сквозных облигаций, обеспеченных автомобильными кредитами банка «Союз». Обкатанная в «Союзе» технология стала моделью, которая сейчас используется GFS при пилотном выпуске ипотечных ценных бумаг, обеспеченных кредитами Городского Ипотечного Банка.