Фонд имущества Петербурга провел вчера первый открытый аукцион по продаже прав застройки земельных участков Северной столицы. Из четырех лотов продано лишь два. Участники торгов говорят, что городская администрация завысила стартовые цены.

Из четырех выставленных вчера на торги лотов общей площадью около 12,4 га были проданы два. Оба предназначены под жилую застройку. Участок в квартале 9 Выборгского района площадью 2,8 га купила компания “Пионер”. При начальной ставке $1,56 млн она предложила годовую арендную ставку $2,028 млн.

Второй участок, расположенный по соседству с первым, площадью около 3,1 га был куплен компанией “ЮИТ Лентек” за номинальную годовую ставку аренды — $1,54 млн.

Участки площадью 4,6 га и 1,9 га в Приморском и Невском районах предлагались за $680 000 и $250 000 в год соответственно. Они предназначались под общественно-деловые объекты. Поскольку на них нашлось лишь по одному претенденту, торги не состоялись.

Участники торгов объясняют вялый спрос завышенной стартовой ценой. “Мы готовы покупать по реальной цене, а не по заоблачной. В данном случае Фонд имущества предложил стартовую цену заведомо максимальную для рынка”, — говорит генеральный директор компании “Атлантик” Юрий Сулягин. Он участвовал в торгах по участку площадью 2,8 га, но не купил его, остановившись на цене $1,95 млн. Сулягин поясняет, что эта цена оказалась предельной для компании.

Начальник юридического отдела компании “ЮИТ Лентек” Владимир Пришанов также полагает, что город добился максимально возможной цены на проданные участки. “По третьему лоту было пять претендентов, однако мы купили участок по номиналу, никто не предложил больше, — сказал он. — Остальные участники даже не стали торговаться”.

Он не исключает, что другие участники пришли только для того, чтобы посмотреть на первые торги.

Гендиректор компании “РМС-оценка” Алексей Григорьев говорит, что рынок готов платить за землю и больше. Но в первых торгах не участвовали самые платежеспособные компании. “У них есть определенный резерв земли, и, скорее всего, они выйдут на торги к сентябрю”, — говорит он. Это, по его словам, повысит платежеспособный спрос.

Гендиректор компании “Прагма” Денис Литов говорит, что на торгах по “короткому” пакету строительным компаниям есть смысл покупать участки только по номинальной стоимости. “Мы не стали даже торговаться, так как существуют определенные риски по подключению к инженерным сетям на предлагаемых территориях”, — говорит Литов. По его словам, ситуация с подключением к сетям на соседних участках вызвала у его сотрудников большие сомнения. “Если бы это был полный пакет, где были бы понятны все условия по подключению к ним, нам было бы интереснее участвовать [в торгах]”, — говорит Литов.

Вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров убежден, что никакого риска для покупателей участков с неполным пакетом документов нет. “У претендентов было время для собственного анализа предложенных участков”, — говорит он.